1、优点：属于小高层建筑，达到安装电梯的标准，不需要进行加装，楼层本身不高，即使停电走楼梯也不会太累，12层楼房子公摊系数也会小一些；
2、缺点：对比现在的高层住宅来说，层高较矮，屹立于众多高楼中是处于劣势的，不仅室内的光线会被遮挡，而且通风效果也是会受到影响的，还会有局促感、压抑感。
高层买12层和22层哪个好？
12楼这个“高度”，大概在30米左右，一般*的楼层是在10层以上，10层以上的楼房，不管是从采光上，还是观景方面都是十分不错的，并且，12楼的楼层不高不低，恰到好处，
而处在越高的楼层越能够规避低层会遇到的一些问题12层相比20层来说虽然高了8层，但采光更加充足风势会更柔和也更少被高层建筑压迫的烦恼存在并且远离了地面的声煞和味煞。所以，20楼比1楼更加吉利一些。不过，楼层太高了的话万一电梯坏了上下不方便，而且有些人从高处往下看有眩晕感，尤其是女士和儿童。
高层买12层和22层哪个好，综合上面的介绍，22层着实是个好楼层，房价也相对较高。楼层太低了的话视野、采光不好，你想想你周围都是高楼林立，你买个低层多憋闷，而且小区内的声音都能听到，比较乱，也失去了买高层的意义。